■ “宋莊房產案”系列報道

　　購買宋莊宅基地房的合同被判無效后，藝術家李玉蘭就賠償金問題起訴宋莊農民馬海濤，索賠48萬元。昨日，該案在宋莊法庭宣判。李玉蘭獲賠28萬。

　　對此判決，李玉蘭表示比之前有所進步，但考慮到具體安置問題，這些賠償在目前是無法解決的。而被告方董秀梅表示要回去商量一下是否上訴。當場旁聽的都認為這一判決結果將對此后類似案件的辦案產生影響。

　　藝術家獲賠中包括區位補償

　　昨日下午，李玉蘭一家三口都到庭，被告方馬海濤依然由其妻子董秀梅代理。法庭當庭宣布了判決結果。

　　昨日，宋莊法庭法官宣讀了判決書，判決馬海濤方賠償李玉蘭的賠償金分兩部分，一部分為馬海濤向李玉蘭支付原房及添附部分的價值折價補償共計93808元，另一部分為李玉蘭信賴利益損失的賠償185290元，共279098元。

　　法官指出，對于李玉蘭信賴利益損失的賠償，法院考慮了出賣人因土地升值或拆遷補償所獲利益的因素。此前，北京中企華房地產估價有限公司對李玉蘭所買宅基地房屋的區位價值進行評估，總價為264700元，此次賠償給予李玉蘭區位價的70％進行補償。

　　樣板效應，引同命人關注

　　李玉蘭案已經成為宋莊藝術家系列糾紛案解決的一個樣板。昨日，同樣也被當地農民起訴的藝術家王秋人、王立則都出現在法庭。狀告藝術家方力鈞、馬子恒的村民周淑芹、李旭明也都到場旁聽。此外，大興黃村鎮西蘆村買了宅基地房的居民更是結隊前來旁聽。

　　藝術家王立則告訴記者，李玉蘭案的判決結果，將會對在這段時間內所有的同類案子起示范作用，所以藝術家們都比較關心。

　　而大興黃村鎮西蘆村買了宅基地房的居民則紛紛表示，李玉蘭案子被曝光后，當地農民也把自己告上了法庭，此次前來旁聽，就是想了解判決結果究竟如何。

　　如雙方都不上訴，審判結果將于15日后生效。 （記者李健亞）

　　■ 案件回放

　　2002年7月1日，李玉蘭與農民馬海濤簽訂了協議，雙方約定以45000元的價格將通州區宋莊鎮辛店村北房5間、西廂房3間及院落出售給李玉蘭。

　　2006年12月，馬海濤將李玉蘭告上法庭，這也成了宋莊藝術家房產糾紛系列案中的一件。此后，經過終審判決雙方簽訂的房屋買賣協議無效后，李玉蘭案就賠償金問題提起反訴，索賠48萬。

　　■ 各方說法

　　【當事人說】

　　李玉蘭 安置問題才是最主要的

　　有這么一個結果，相比之前的9萬多還是好多了。但一共近28萬的賠償，是否真的能解決我們今后的實際安置問題呢。比起當年買房，現在房價翻了幾番。如果我還想留在宋莊，那租用這里的一畝地，租期30年需要三四十萬，而買商品房這些賠償金是遠遠不夠的。

　　其實我最希望的是我們兩家坐下來商量，能協商解決，那樣我們也不至于流離失所。

　　董秀梅 不能接受判罰金額

　　這樣的判決我能接受嗎？對法官我也這樣說了，我們要回去商量一下是否上訴。對于這樣的判決金額，你說是你，你能接受嗎？這樣判不合理，我們能接受的賠償范圍是，合理判決給出的金額。

　　【旁觀者說】

　　周淑芹 這樣判有損農民的利益

　　賠償還需要考慮區位補償價？我當初賣的是房子，又不是土地。這樣判有損農民的利益。早在兩年前我就告了，可是一直不給我判。一拖就是兩年，還給我拖出個區位補償價。

　　我現在只能等一個判決結果了，這么多錢我也拿不出，只能等著拆遷再說了。　□周淑芹（宋莊農民，方力鈞案原告）

　　劉艷苓 這會助長農民見利忘義

　　判合同無效，賣主要搬出房屋，這樣的判決只會助長農民見利忘義。當初農民賣給我們房子時都是閑置房，看著房價漲了就想將房子要回去。然后又拿出去賣。而我們買房人都是些沒有房子的。即使有賠償考慮到了區位補償價，但對于現在的房價來說，我們怎么能買得起。□劉艷苓 （購宅基地房居民）

　　王立則 我們都希望協調解決

　　此次法庭判決的金額，盡管不足以彌補所有的損失，但比起之前的9萬多還是好了很多。但具體到我們藝術家來說，我們最希望的還是能協調解決。判合同無效的同時，藝術家可以在村民宅基地房中繼續居住，直至房屋拆遷。屆時，地上物補償款、拆遷費用、區位補償款、土地補償款雙方進行分割。此次判決采取的是區位補償款的70%歸藝術家，到時我們哪怕再讓點都可以。