奧運剛過，石景山萬達廣場的工人師傅們就投入了緊張的外立面裝飾的工作中。而與萬達廣場隔街相距僅幾個公交站點的另一座大型商業地產項目——鼎城，也完成了主體結構的施工，并于近日迎來了它的最大業主——當代商城。

　　8月28日，北京當代商城有限責任公司與國有房地產開發企業北京實興騰飛置業發展公司簽訂了協議，將當代第一次擴張的腳步停留在了CRD首都文化娛樂休閑區的鼎城。

　　CRD預熱京西商業地產

　　“首鋼搬遷了，基本停產了。”從家住西黃村小區的馬阿姨家的陽臺上向西望去，首鋼廠區的幾個大煙爐孤零零地聳立著。

　　3年多前，隨著工作了47年的高爐的熄滅，占據石景山半壁江山的首鋼確定搬遷。為了解決因首鋼搬遷后區域經濟支柱產業“空心化”問題，石景山區正式推出“打造北京CRD——首都文化娛樂休閑區”的發展戰略。

　　由于難度大，首鋼搬遷進展緩慢，CRD的發展速度也遠不及北京東部的CBD。

　　“進入2007年，首鋼減產400萬噸，產業調整進入實質階段，CRD的發展也真正提上議程。”北京實興騰飛置業發展有限公司董事長楊仲平在接受采訪時介紹。

　　2008年初，CRD的“一二三六”即“一個科技園區，兩個休閑旅游區，三個產業基地，六個商務功能區”的產業發展格局正式達成共識。

　　鼎城商業中心就位于六個商務功能區之一的TSM時代購物花園商務區，而即將于今年年底開業的石景山萬達廣場則位于銀河商務區，其他未開工商務區也將于年內陸續開工建設。

　　據記者統計，六個商務功能區總建筑面積約為222.5萬平方米，重點發展業是商業金融，商務區的發展逐漸成形。

　　“如果說，CBD、金融街、中關村是北京的三次建設浪潮的話，那石景山的CRD必是第四次。”楊仲平表示。

　　“我們看重了石景山CRD的一個整體的發展前景。”當代商城副總裁匡振興表示。

　　匡振興認為，老山自行車館、北京射擊場等奧運場館給北京西部帶來了商機，而北京中北部和東部地區的商業太過密集，基本趨于飽和，競爭也處于白熱化。目前許多企業都有意石景山的商業地產項目。

　　走“紅”尚需時日

　　“小區周圍沒有大的購物中心，買東西都去農貿市場。”馬阿姨說，附近的小區有很多，“就是住的人越來越多了。”

　　據了解，近兩年，石景山地區推出了十余個住宅項目，雖然也有中鐵建大廈、南苑大廈、沃爾瑪、華聯等商業項目相繼落成，但是項目比較分散，而且都是小體量的超市、低檔次的建材市場，或者孤零零的寫字樓，沒有集中的商業中心。因此整體感覺上，商業地產還停留在“農貿市場”的級別上。

　　“石景山區的百貨業是個空白點，稍好一點的只有星座商場和北京華聯。”匡振興表示。

　　中國商業地產聯盟的辦公室就位于石景山的玉泉大廈，其秘書長王永平對石景山的商業地產十分熟悉。

　　他介紹，石景山商業地產落后的原因可以歸結為兩方面。“一方面是品牌商業機構對石景山的消費能力存在低估現象，商業開店過于保守。另一方面，石景山此前的商業地產缺乏規劃。

　　石景山和過去不一樣了，萬達起來了，金鼎商務區起來了，西部的62萬平方米的會展中心已經進入了實際操盤階段。”楊仲平表示，石景山的產業結構和功能區結構正在發生質的變化。