■和李玉蘭一樣面臨敗訴的畫家王立則無奈地看著“家門”被鎖

昨天，通州宋莊畫家李玉蘭終審敗訴，90天內，她和丈夫必須帶著不滿一歲的孩子離開目前的農民院，其獲得的9.3萬元的補償款目前幾乎不可能再置業。李玉蘭的敗訴讓另外11名遭遇討房官司的宋莊畫家徹底失去了信心，也讓在宋莊買房的近200名畫家更加憂心忡忡。 庭審結果 農村房屋買賣合同無效畫家要在90天內搬出 昨天上午，已經膠著了半年的宋莊畫家遭討房官司終于畫上了一個階段性的句號———二中院終審首次認定“畫家村”農村房屋買賣合同無效，畫家李玉蘭要在90天內搬出農民院。 就在兩天前，國土資源部重申，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，農村住宅用地只能分配給本村村民。幾乎所有面臨討房的畫家都認為昨天的法院判決是在這個大氣候下產生的。 昨天法院的判決指出，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李玉蘭并非宋莊鎮辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關依法變更登記至李玉蘭名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，認定合同無效是正確的。 “我無家可歸了。”被告畫家李玉蘭在宣判后對現場的記者說，依照判決她要在90天之內騰房，而現在宋莊的高房價讓她不能再在這里置業了。同時，面對媒體的追逐，勝訴的農民馬海濤的妻子一言不發，轉身離開。5年前，李玉蘭從河北遷居畫家村，用全部積蓄4.5萬元買下了馬海濤一套農民房，按照法院一審的判定，馬家將支付9.3萬元的違約金。通州宋莊明年將面臨地鐵工程的前期拆遷，巨額的拆遷補償款讓當地農民不惜違約討房，而在此買房的畫家已近200人。

宋莊明年面臨地鐵工程前期拆遷　拆遷補償款讓當地農民不惜違約討房　近200名買房的畫家可能面臨追討——

昨天上午，十余名同樣面臨討房官司的畫家也前來聽庭，法院的判決讓他們對自己的官司也失去了信心。但二中院為畫家的權益留下了一個“尾巴”———判決提到合同無效的主要責任在于農民的反悔，畫家可另行主張賠償。判決指出:“出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應對合同無效承擔主要責任。對于買受人信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。鑒于李玉蘭在原審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張，在二審程序中，不宜就損失賠償問題一并處理，李玉蘭可就賠償問題另行主張。” 當事者說 不獲得合理賠償我暫時不會騰房 昨晚，畫家李玉蘭帶著還沒斷奶的孩子從法庭回到住處，丈夫比她小近十歲，因為精神上受到重大的打擊，昨天一直臥床不起。提到下一步怎么辦，她眼里含著淚苦笑說：“法院今天還算留給我們一點兒希望，我會通過法律申請進一步的違約賠償，如果得不到合理的賠償，我暫時不會騰房?！? 記者：判決之前，你想沒想到過最終是這樣的結果？ 李玉蘭：應該說有預感，因為前兩天國務院會議出了那個文件，特別指出城里人不能買農民房，我和丈夫就覺得這下子肯定會輸，所以昨晚我丈夫精神上就垮了，連出庭都沒去成。但今天的結果也算是比預期的要好，因為法院還是傾向于對方違約，而且一審的違約金不合理，我有重新申請違約賠償的法律權利。 記者：但是90天內騰房是法律要求的，你打算什么時候搬走，怎么處理現在家里的一草一木？ 李玉蘭：這是我心里最難受的事情，畢竟這個家是一點點建起來的，一下子就沒了，而且無家可歸了。打官司、生孩子兩件事攪在一起，這半年我和丈夫都沒畫畫，積蓄也花得差不多了，買房子肯定是不可能。現在的賠償不合理，關鍵是要看下一步法律上能夠給我們多少賠償金，我會向法院申訴，如果得不到合理的賠償，我不會搬出院子。對方(討房農民)本來就是沒有誠信的人，如果我們搬走了，他不賠償我們就沒辦法了。 記者：搬走后還會不會留在宋莊？肯定不會再買農民院了吧？ 李玉蘭：這個還沒考慮好，畢竟在宋莊住了這么多年，宋莊的藝術氛圍也很好。這種情況誰還再敢買啊！而且我們的錢肯定不夠了，即便租房子也很吃力。過去宋莊租一個小院一年就是2000元，現在兩萬都租不下來。 擔憂 畫家：農民討房將越來越多 昨天，庭審還沒開始，20多名畫家已經等候在二中院門口，他們大部分也面臨討房官司，而這場判決基本上注定了他們自身的輸贏。判決后，既是李玉蘭的代理人，又是另一件案件的被告的王立則表示，這次判決有可能影響到整個宋莊地區的文化，一些藝術家會因此次判決相繼離開。 畫家楊大味語氣低沉地告訴記者，聽說這個消息后自己感覺非常無力，自己的案子雖然一審還沒有判，但這么一看，基本上是輸定了。談到自己的案子，王立則也感到很無奈，“我已經把自己原來的房子賣了，如果讓我離開‘畫家村’，我上哪兒住??！用判決的補償款，根本買不起房！” 整個下午，宋莊的畫家們都在議論著上午的判決，一名買了房的畫家說，現在大家憂心忡忡，感覺自己的房子已經不屬于自己了。不過也有人表示，宋莊的一些知名大畫家的農民院動輒裝修百萬元，這樣的賠償，普通農民又怎么負擔得起呢？ 據了解，目前很多畫家已經接到農民的通牒，希望對房屋所有權進行協商。“農民討房將越來越多?！币晃毁I房畫家對記者說。 措施 宋莊：能夠提供房源暫時安置畫家 記者致電宋莊鎮負責文化工作的一位負責人，他告訴記者，宋莊鎮政府其實不愿意看到目前出現的局面，但法院的判決政府不能干預。目前，宋莊鎮考慮將一些手頭掌握的農民房廉租給敗訴畫家，解決其目前的困難。 宋莊藝術促進會是具有官方背景的與畫家溝通的社團組織，該促進會助理律師饒云峰告訴記者，宋莊鎮政府以前確實一直支持畫家購買農民房。因為鎮政府覺得農民房和宅基地是兩碼事，國家法律說宅基地不許流轉，但從沒說地上的房子不許交易。這次判輸了，也是我們不愿意看到的結果，畢竟宋莊還是一張創意產業的名片，這樣會有損宋莊對畫家的吸引力。 據了解，宋莊鎮已經搜集了幾十套閑置房源，鎮政府考慮廉租給被逐畫家居住。