核心提示 　　備受社會關注的畫家村騰房案昨日在市二中院被維持原判，法院再次強調了畫家購買農民宅基地房屋的不合法性，畫家李玉蘭需在90天之內騰房。不過，對于畫家的經濟損失，法院建議另行起訴來進行索賠。 　　宣判現場 　　20多位畫家到庭旁聽 　　昨天上午，畫家村20多位畫家一早就從通州趕到北京市二中院。雖然昨天宣判的案件只涉及李玉蘭一個人，但大家都心照不宣。如果她敗訴了，就會產生多米諾骨牌效應——200多位在畫家村買房的畫家都將可能面臨相同的訴訟，而判決結果也是相同的。 　　 國土資源部近日重申，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，農村住宅用地只能分配給本村村民。這條政策讓畫家們心里更沒底了?！叭绻袥Q畫家敗訴，那么這一判決結果將對“中國北京新創意產業基地——宋莊”的生死存亡產生重要影響，而如果改判畫家勝訴似乎又與現行有關政策有所沖突。對于這樣的兩難選擇，我們寄希望于法院能夠作出充滿智慧的判決。”畫家的代理律師陳旭表示。 　　昨日上午10點半，法官對此案進行了宣判。在該判決中，法院再次強調了畫家購買農民宅基地房屋的不合法性。判決指出，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李玉蘭并非宋莊鎮辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關依法變更登記至李玉蘭名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，認定合同無效是正確的。 　　敗訴畫家 　　“我們的生活全毀了” 　　面對眾多媒體的鏡頭，抱著孩子的李玉蘭一臉的茫然?！胺ㄔ航o我出了難題！老家的房子賣掉了，農民退給我的這點錢，別說買房子，連首付都差得遠，現在沒有地方可以搬了……”李玉蘭說，這一年來，她為了應對這個官司，所有的創作都放下了。 　　而對畫家來說，賣不出畫就沒有收入。這一年中，她幾乎是靠大家的接濟度過的。丈夫因為房子的事情也常和她吵架，兩個人都快離婚了?！稗r民一句反悔的話，把我們的生活全毀了?！崩钣裉m表示，她會聽從法院的建議繼續打官司，但不清楚在拿到補償之前，一家人住到哪里。而且，對于將來可能判賠償的數額，她也不抱有太多的奢望?！安还茉趺促r償，這筆錢都追不上日漸飛漲的房價?！? 　　2002年，李玉蘭夫婦看上了宋莊村民馬海濤父親留下的一套閑置院落，雙方約定以4.5萬元的價格，將通州區宋莊鎮辛店村有北房5間、西廂房3間及院落進行轉讓?！爱敃r也覺得買農民院有風險，但馬海濤找來了辛店村村主任康文寶作為公證人，馬家人還說，不管將來房價怎么變，他們永遠都不會反悔，我們這才簽買賣協議?！? 　　之后，夫妻倆賣掉了河北老家的房子，用全部積蓄買下了這套農房?！爱敃r購買房子時，它已經有四五年沒人住了，破敗不堪。我們重新收拾，后來又花了十幾萬元對院子進行整修和布置?！? 　　去年底，懷有八個月身孕的李玉蘭突然收到了馬海濤托人捎來的口信，稱要原價收回住房。如果不同意，他將向法院提起訴訟。在遭拒后，馬海濤果真將夫妻倆告上了法庭。經過兩次開庭，今年7月10日，李玉蘭他們收到了通州法院宋莊法庭的一紙判決——判決他們5年前購買的農民房無效，判令馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補償，限李玉蘭90天內“退房”。 　　昨天，馬海濤的妻子獨自來到法庭。對于判決結果，她并不滿意，因為法院提到了畫家可另行索賠?！澳銥槭裁匆椿谫u房？”針對記者關心的問題，她只說了一句“我沒什么可說的”便匆匆離開。 　　畫家反應 　　宋莊畫家村可能消失 　　昨天，接受采訪的畫家們紛紛都表示此判決將會給畫家村帶來嚴冬。以現在的判決結果來看，在畫家村買房的200多名畫家都將面臨農民們的起訴，他們則將無家可歸?！按蠖鄶诞嫾叶純H僅是維持生活而已，只有少數人通過賣作品能掙到錢。當時之所以買農民的房子，一是圖便宜二是為自己找個安靜的空間搞創作。現在的房子增值這么多，我們買的農民房卻貶值了，這對我們很不公平。我們根本沒有能力再買房?！? 　　說起畫家村的未來，畫家們大多很迷茫。“我們聚居在一起是希望專心搞創作，現在連住所都沒有保障了，還談什么創作？畫家村說不定哪天就散了?！币晃荒昙o稍大的女畫家憤憤不平地說，“當初我們買房可以說是幫了農民的忙，現在他們日子好多了，又反悔要收回房子，誠信在哪兒？” 　　“這次判決有可能影響到整個宋莊地區的文化，一些藝術家會因此相繼離開?！弊蛱?，李玉蘭的另一名代理人，油畫家王立則告訴記者說。一年前，王立成為宋莊第一個因購買農民房而走上法庭的畫家村畫家。此后，陸續有14起類似案件發生，而李玉蘭是第一個終審敗訴的。其他的仍在一審訴訟中。 　　法院建議 　　畫家可打官司索賠 　　昨天，法院的判決雖然沒有認定畫家買房合法，但也指出了合同無效的主要責任在于農民的反悔。法院稱，出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應對合同無效承擔主要責任。 　　鑒于李玉蘭在一審期間并沒有就其損失提出明確的反訴主張，二審則不宜一并處理，法院建議她另行主張賠償。賠償數額則應當全面考慮賣房人因土地升值或拆遷、補償所獲利益以及畫家因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。晨報記者 顏斐 高志海/攝　　 　　宋莊鎮黨委書紀：農民輸了誠信 　　“農民贏了官司，輸了誠信?！弊蛱欤吻f鎮黨委書記胡介報這樣評價法院的判決。他說，事實上，打官司的所謂農民早已經擺脫了農民的身份，都已被城里招工、聘干，而真正淳樸的村民們并沒有起訴。 　　“上午我剛召開鎮里六個村負責人的會議，要求各村都要扶持當地的文化產業。有的人起訴后經我們做工作已經撤訴了。另外，經過鎮政府的溝通協調，法院也不會再受理這樣的案件了。”胡介報說，鎮里為畫家們準備了很多可供租賃的房子，他們今后不會沒有去處的。胡書記認為，國家現在不允許農民賣房其實限制了農民資產的盤活。他說，宋莊地區閑置院落大多因老人去世、子女外出或搬到城里而閑置，允許農民賣房對解決農民經濟問題有利無弊?！拔蚁胫溃r民的住宅是公宅還是私人財產？如果屬于個人，為什么不能出賣？其實房子的宅基地仍是集體的，并沒有進行交易?！焙鷷浾f，為給農民爭取利益，他們準備“聯名向全國人大提出建議”。 　　畫家村案·鏈接 　　房山農村購房人：“不敢再買房了” 　　晨報訊 (記者 武新)12月4日本報以《村民撕破合同 集體起訴討房》為題報道，在房山區洪寺村購房的劉女士一直關注通州“畫家村”村民向畫家討房事件。目前，她也面臨著原房主討房的情況。據了解，包括劉女士在內的20余名在洪寺村購村宅的人已受到原房主起訴。 　　昨天，聽到畫家村案敗訴的消息，劉女士長吁了一口氣?！澳莻€案子敗了，我們的官司也沒多大戲。”劉女士說，如果官司一審輸了，房子保不住了，她得不到房屋拆遷款，還面臨著被轟走。 　　“我還會上訴的?！眲⑴扛嬖V記者，她當初在洪寺村購買了3間舊房，她又新建了2間，還對房屋進行了 裝修，總共花了6萬余元，她要通過上訴要回這筆錢?？墒?，即使劉女士拿到這筆錢，也無法再在當地購買商品房了。用劉女士的話說，“ 房價太貴了，到時候再想轍吧”。劉女士表示，通過這件事，她再也不敢購買農村房子了，這樣的房子過不了戶，還不知道以后是否會被收回，她“怕了”。